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企業情報

会社名	ナノプランニング株式会社
代表者名	柴田 博行
所在地	〒8120016　 福岡県福岡市博多区博多駅南４−１９−２９
URL	http://www.nano-p.co.jp
メールアドレス	info@nano-p.co.jp

登壇内容

タイトル	面積自由選択型住宅の販売・賃貸・管理を行うIT事業
登壇日	2002.12.18
事業区分	住宅・建築・建設
目的	資金調達 / 販路拡大 / 業務提携
キャッチフレーズ	モデルルームは造れません！
事業概要	「面積自由選択」を中心にした新しい住宅販売及び賃貸を、より高い情報公開とプレゼンテーション、シミュレーション技術により支援し、その後の管理を一元化したシステムによりユーザーのライフスタイル等を含む「住まい」に関わるデータバンクの構築を図り、複合ビジネスを展開するインターネット事業。
新規性	・現在は、居住面積の広さを自由に選択する権利を与えた集合住宅はない。従来は選択不可能であった、住居等のベースとなるフロア面積さえも自由に選択した上で、インターネットを活用してユーザーが簡易設計システムで空間設計を行い、実際の設計図面に反映させる事により、設計者とのコラボレーションを可能にする。 ・専有面積の販売状況に応じて時々刻々と変化する販売可能な専有面積に関する情報をリアルタイムで告知できる。価格や面積、販売プラン等が固定された従来の売り手主導の販売方式を脱却した、将来の増改築や購入資金の返済の計画を組み込んだ新しい住宅販売を実現できる。 ・直接、企画に参画する事で住宅販売報酬や、専用ウェブの製作、管理、運営料などをデベロッパーから得る事ができる住宅販売報酬は販売価格の０．３％〜０．５％。専用ウェブ一式（１サービス）は建築費の１０％？１５％販売、建築時に生じるデータベースによって構築されたネット上の管理システムを、建設組合（居住者による管理組合）に提供し、基本運営サポート費（一戸１５０００円・３００００円／月／管理料含む）※カスタマイズ５万円？／１サービス（別途見積もり） ・さらには、ユーザーのfザインを設計プログラム使用時の参考資料として販売する事で、プランの権利販売を実現す。　 （それは、本や音楽の印税収入に似た形態となる）１プラン１０万円以内としサービス料２０％の報酬を得る。内、提供ユーザーに３０％、設計者（グループ可）３０％、事業主２０％を配分する。 企画によっては販売不可能の面積が結果的に残る場合も想定されるが、（約３０㎡以下）最初の販売価格にそのリスクを計算しておく。　（フロア完売時にその領域の購入者には差額バック）又、権利販売用として使用する事も考えられるので物件に合わせた解決策を適用すればよい。