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企業情報

会社名	株式会社リュックスグループ
代表者名	陣内 哲也
所在地	〒862-0971　 熊本県熊本市大江４－１－３２
URL	http://rucks.jp
メールアドレス	info@rucks.jp

登壇内容

タイトル	マンション建替え円滑化法を活用したデベロッパー事業
登壇日	2019.01.23
事業区分	住宅・建築・建設
目的	資金調達 / 販路拡大 / 業務提携
キャッチフレーズ	マンション建て替えスキームをニーズに合わせて提供します。
事業概要	マンション建替え円滑化法を活用したデベロッパー事業。マンション住民の”安く建替えたい”と”できるだけ出費を抑えたい”というマンション建替えニーズに対応した自社独自のスキームで解決します。
新規性	マンション建替え円滑化法を活用したデベロッパー事業。マンション建替え円滑化法は1981年の建築基準法施行令改正以前の耐震基準で建設され耐震性が不足しているマンションの建替えを促す法律である。対象となるマンションの建替え実績は現在までに256棟で、マンションの土地価格の上昇等によって住民の建替え費用が抑えられる地域でしか進んでいない。その理由としてデベロッパー側は利益志向が強く、管理組合のニーズがどうあろうと、マンションの全区分所有権を安く買い取れ、利益の取れる価格で再分譲できるようなマンションしか興味を持たないためである。それ以外にも管理組合はマンション管理会社にお任せしていて、管理会社は管理戸数が減るといけないので、建て替えをさせないように働きかける流れとなるのが普通である。弊社はマンション住民の”安く建替えたいと””できるだけ出費を抑えたい”というマンション建替えニーズを自社の持つスキームを提供することにより解決するデベロッパーを目指す。安く建替える方法としてマンションの戸数を増やして増加戸数分を分譲する方法があり、既存の敷地では建築基準法の容積率の問題があるためマンションの隣接地を買い取り、容積率を増やすスキームを提供する。 (自社スキーム) ◇マンション建替え円滑化法に関連したコンサルティング ・マンション総会での議事を円滑に進めるための進行、資料作成等・自主再建方式に関するアトバイス・建替え組合の設立に関するアトバイス・建替え計画の作成・建替え資金に関するアトバイス・建設会社の紹介、建設会社に対する管理、監督・隣接地の買取交渉 ◇資金調達 ・隣接地の買取資金の提供(事前に弊社にて隣接地を買収し、マンション完成後に相殺も可)・保留床の建築費用の調達 ◇マンションの分譲部分の販売